2017年，张伟在正兆景嘉园买下一套89平的三房，总价560万。 九年后的今天，同一户型在上的挂牌价是280万。 首付168万，灰飞烟灭。 他算了笔账，九年还贷下来，利息都将近100万了。 现在想卖，还得再凑一笔钱把剩余贷款填上。 中介跟他说了句实话：“哥，这套房子现在挂出去，能来看房的，都是冲着‘深实验光明’的学位来的，但这个学区的溢价，早就被削没了。 ”
在光明，张伟不是一个人。
2026炒股配资2026年6月，光明区二手房参考均价34055元/平。 过去一年里，这个数字有9个月在往下走。 而在2023年，光明中心区几个楼盘的挂牌价还稳稳站在6万以上。 三年时间，有些小区的价格直接打了个对折。
跌幅最大的，是那些当初靠着“概念”撑起来的房子。
正兆景嘉园就是典型。 2015年开盘，靠着“深实验光明学位”这块招牌，吸引了大批为了孩子读书咬牙上车的家长。 2021年高峰期，89平三房成交价冲到560万。 现在呢？ 均价已经跌到32538元/平。 一位业主说，当初为了学位高价买入，现在想转手，“中介都劝我做好心理准备”。 学位溢价崩塌，小区在交通、商业、环境上又没什么能打的配套，价格自然一泻千里。
光明峰荟的故事更扎心。 67平的两房，高峰期卖过450万，现在链家上的挂牌价在200万到242万之间。 这个小区的问题是“胎里带”——工业用地性质的公寓。 产权年限短、交易税费高、居住体验差，投资客一走，接盘的人都没几个。
连地铁盘都没扛住。 新地中央，就在光明中心区，旁边就是地铁6号线。 82平两房，高峰期563万，现在同户型挂牌价242万。 过去一年，这个小区的价格从46800元/平一路跌到36470元/平。 中介透露，业主报价一降再降，“还是很难成交，买房人都去看新盘了。 ”
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光明1号的走势像坐了一趟过山车。 2015年开盘均价才1.75万，2021年主力户型单价飙到7万。 现在呢？ 89平三房成交价321万，单价3.61万。 6年时间，从1.75万到7万再到3.61万——进去的人，有的赚了，有的套了，全看什么时候下的车。
这些数字背后，是活生生的人的处境。
宏发雍景城，72平两房高峰期卖过508万，现在链家上同小区111平的挂牌价450万。 光明1号，一季度挂牌均价32646元/平。 碧桂园星荟更惨，44平的小户型，高峰期115万，2025年底均价已经跌到19806元/平，到了2026年6月，商住楼部分已经跌到15700元/平。
有个买了光明峰荟的投资客说了句话：“当初以为捡了个笋盘，现在才知道是个深坑，想出手都没人接盘。 ”
但市场也不是全无动静。
2026年前5个月，光明区二手住宅成交同比上涨了近两成。 谁在买？ 光明科学城的科研人员、工程师、青年教师。 有个在光明工作的年轻人算了笔账：一套89平三房，去年总价530万，现在同一户型挂牌380万。 首付三成114万，“两年积蓄加家里帮衬刚好够，月供1.3万，比房租多6000，但房子是自己的。 ”
从6万到4万，挤掉的不是需求，是泡沫。
对2017年之后高位进场的人来说，这九年是一笔沉重的账。 有人在论坛上发帖：“每天一想到房价就失眠。 ”有人想换房，发现亏得太多，根本换不动。 还有人想卖房，得先借钱把贷款还上。
光明的房价还在跌。 6月第4周均价34055元/平，环比上周又降了0.13%。 但对真正住在这里的人来说，4万的光明比6万的光明——合理多了。
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